Грудин Юрий Юрьевич

Образование

Юрий Юрьевич Грудин родился 1 января 1975 года. В 1998 году он окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов, где изучал международный менеджмент. В 2001 году он стал одним из основателей группы компаний «Пионер».

Он также является выпускником Президентской программы подготовки управленческих кадров и программы Executive MBA Московской школы управления «Сколково». Обе программы рассчитаны на руководителей, которые уже работают в бизнесе.

Работа в «Пионере»: жилые кварталы и апарт-отели

На протяжении 2001–2018 годов Юрий Грудин был акционером «Пионера» и курировал развитие группы в Санкт-Петербурге. Одним из основных направлений стало строительство по концепции жилых кварталов LIFE. Компания возводила не просто качественные дома: в каждом квартале появлялась полноценная городская среда с общественными зонами и необходимой социальной инфраструктурой.

Всего под руководством Грудина «Пионер» реализовал в Петербурге семь жилых проектов площадью свыше полумиллиона квадратных метров. В зону его ответственности входили также апарт-отели сети YE’S, среди них YE’S на улице Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице. Так петербургский портфель компании пополнился апартаментами с гостиничным сервисом.

Юрий Грудин руководил строительством загородного комплекса апартаментов «Первая Линия» на берегу Финского залива. Здесь частные апартаменты дополнила медицинско-оздоровительная инфраструктура. В 2018 году на территории комплекса открылся курорт превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort», сооснователем которого является Грудин.

«Формула Сити»: бутиковый подход и апарт-отель WELL

В 2019 году Юрий Грудин основал девелоперскую компанию Формула Сити. Она работает по бутиковому принципу: каждый её объект уникален и создаётся после изучения истории места, архитектурного окружения и характера района. В результате неповторимую появляются проекты, органично связанные с культурным контекстом. Под каждую задачу формируется команда профессионалов — архитекторов, историков, урбанистов, проектировщиков и дизайнеров.

Дебютным проектом Формулы Сити стал апарт-отель WELL на набережной Обводного канала. Он создан по концепции well-being, в центре которой — забота о благополучии человека. Этот принцип определил архитектуру здания, инженерные решения и сервис: высочайшее качество воздуха и воды, циркадное освещение, акустический комфорт, инфраструктуру для поддержания здоровья гостей. Название WELL напрямую связано с этой концепцией.

Проект также дал новую жизнь бывшей промышленной территории и сделал её местом притяжения. Апарт-отель, офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства образовали полноценную городскую среду, востребованную у бизнеса, жителей и гостей Петербурга. Первый проект компании наглядно показал подход девелопера к работе с городскими территориями.

«Евгеньевский» — квартал сегмента де-люкс

Принцип, по которому работает Формула Сити, лучше в полной мере реализовался в жилом квартале «Евгеньевский». Компания позиционирует его как первый и единственный в Петербурге квартал класса де-люкс.

Сердцем квартала стал Мытный двор — объект культурного наследия. К нему добавятся новые жилые корпуса, выполненные в стиле неоклассики. В рамках реализации проекта для резидентов будет создано лонжевити-пространство от курорта «Первая Линия», а также тщательно продуман кураторский ритейл. В квартале будет собственная литературная гостиная, цветочный салон, сикрет-бар и брассери.

Резиденции «Евгеньевского» объединены в семь коллекций, и каждая планировка является индивидуальной. Коллекции включают в себя двухуровневые резиденции, лоты с приватными патио, террасами, мансардами, а также лоты с дровяными каминами, потолками до семи метров и редкими видовыми характеристиками.

Признание в отрасли

Деятельность Юрия Грудина отмечена профессиональными наградами. В 2023 году он стал кавалером ордена Российского союза строителей «За заслуги в строительстве», а в 2025 году был удостоен почётного знака «Строительная слава».